Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Cluses
18 copropriétés de Cluses sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 9 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Cluses, 155 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 24 cabinets sont actifs à Cluses.
Les copropriétés en syndic bénévole à Cluses
18 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 6 place Charles De Gaulle Devant Meruz 13 1949 à 1974 29/11/2026 13 lots
- 261 boulevard de la tête de Mussel Le Chevrot 6 1949 à 1974 15/01/2027 6 lots
- 20B avenue du docteur Jacques Arnaud — 4 1949 à 1974 24/12/2026 4 lots
- 1 avenue du docteur Jacques Arnaud — 7 Avant 1949 31/12/2028 7 lots
- 8 avenue de la Libération L'ecureuil 8 Avant 1949 07/04/2027 8 lots
- 22 rue Jean Mermoz La Babo 3 Non renseignée 20/03/2028 3 lots
- 95 rue de l'Épinguy Copropriete L'epinguy 8 1949 à 1974 12/04/2027 8 lots
- 31 rue du Marcelly Copropriete Foti 7 1975 à 1993 31/08/2027 7 lots
- 19 Grande rue Le Central 14 Avant 1949 15/11/2027 14 lots
- 11 rue Pasteur Pasteur - Cluses 12 1949 à 1974 08/04/2027 12 lots
- 24B avenue de la Sardagne Les Hirondelles 3 Non renseignée 23/11/2027 3 lots
- 17 avenue des Alpes — 6 1949 à 1974 31/12/2027 6 lots
- rue Jean Mermoz New Start 4 1949 à 1974 31/12/2028 4 lots
- 11B rue André Brun — 4 1949 à 1974 16/12/2026 4 lots
- 4 rue du canal La Passerelle 2 1949 à 1974 15/01/2028 2 lots
- 47 avenue de la Sardagne — 2 1949 à 1974 13/03/2029 2 lots
- 15 rue de Messy Copropriete Bajulaz 2 1949 à 1974 29/06/2027 2 lots
- 2 rue Jean Mermoz Le Mermoz 3 1949 à 1974 09/09/2028 3 lots
Les syndicats coopératifs à Cluses
9 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 12 rue du général Ferrié — 8 Avant 1949 02/10/2026 non déclaré 8 lots
- 261 boulevard de la tête de Mussel Le Chevrot 6 1949 à 1974 15/01/2027 bénévole 6 lots
- 20B avenue du docteur Jacques Arnaud — 4 1949 à 1974 24/12/2026 bénévole 4 lots
- 1 avenue du docteur Jacques Arnaud — 7 Avant 1949 31/12/2028 bénévole 7 lots
- 24B avenue de la Sardagne Les Hirondelles 3 Non renseignée 23/11/2027 bénévole 3 lots
- 11 rue du Bargy Le Petit Bargy 3 1949 à 1974 31/12/2023 non déclaré 3 lots
- 17 avenue des Alpes Patrice Lerouge 3 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 3 lots
- 317 rue des îles Villa Ernest 2 1949 à 1974 30/09/2024 non déclaré 2 lots
- 2 rue Jean Mermoz Le Mermoz 3 1949 à 1974 09/09/2028 bénévole 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Cluses ?
18 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,8 % du parc de Cluses. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 9 copropriétés de Cluses sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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